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市场稳定!《2020年4月中国通用仓储市场动态报告》发布

2020-05-20

在中国仓储与配送协会指导下,物联云仓《中国通用仓储市场动态报告》已连续发布二十一期。《报告》通过对物联云仓实时数据进行汇总、整理,全面反映我国主要物流节点城市的仓储设施租金水平和空置情况,体现通用仓储市场的供需动态变化,总结市场发展规律,预测市场发展趋势,为了解仓储市场发展情况、合理投资提供参考依据,以下是中文报告全文。

物联云仓延续往期《报告》成果,不断扩大统计范围,加强仓储市场分析,发布《2020年4月中国通用仓储市场动态报告》。2020年4月,物联云仓全国在线仓库面积新增93万㎡,总面积超3.20亿㎡,较3月增长3.01%;在线可租面积超4,625万㎡,较3月增长20.34%。仓库资源覆盖32个省份,223个城市,7,387个园区。

2020年4月中国通用仓储设施租金水平

全国32个城市仓库平均租金为27.63元/㎡·月,环比下降0.14%。其中,东部地区仓库平均租金(31.87元/㎡·月)高于西部(23.99元/㎡·月)、东北(23.13元/㎡·月)、中部(22.96元/㎡·月)地区。相较3月,东北地区仓库平均租金有小幅下降,降幅为2.16%;东部、西部、中部地区仓库平均租金保持平稳,增(降)幅在±0.5%以内。

北京、上海、深圳仓库平均租金仍然领跑全国,均高于40元/㎡·月,其中,北京、上海已超过46元/㎡·月。相较3月,北京、上海、深圳仓储市场稳定,平均租金波动不大。

受仓储设施条件、地理位置等影响,太原、石家庄仓库租金水平仍较低,均低于20元/㎡·月。相较3月,两个城市仓库租金波动不大,市场相对稳定。

相较3月,长春仓库平均租金波动最大,环比下降5.97%。一方面,长春受地域限制,仓库租赁需求较少;另一方面,受疫情影响,当地部分企业实行战略调整、收缩业务,退租部分仓库,其中消费品、物流等企业较为突出。





2020年4月中国通用仓储设施空置率情况

全国32个城市仓库平均空置率为13.82%,环比上升0.71%。其中,东北地区仓库空置率(26.00%)远高于中部(13.85%)、西部(12.55%)、东部(11.23%)地区。相较3月,东北、中部地区仓库空置率有小幅上升,升幅分别为2.33%(东北地区)、1.62%(中部地区);西部、东部地区仓库空置率相对稳定,升(降)幅在±0.5%以内。

仓库空置率较高的城市为大连、重庆,均高于25%。相较3月,大连、长春市场平稳,空置率波动不大;重庆仓库空置率有所下降,降幅为1.09%,主要因部分租户租仓项目落地,如邮政租赁菜鸟仓库约4万㎡。

仓库空置率最低的城市为兰州、太原、苏州,均低于6%。相较3月,三个城市仓库空置率波动不大,市场稳定。

相较3月,哈尔滨仓库空置率波动最大,仓库空置率上升9.73个百分点,主要受政府疫情管控影响,仓库租赁活动受限,仓库租赁需求进一步减少。












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